การฟ้องคดีลูกหนี้ค่าส่วนกลาง ไม่เสียค่าธรรมเนียมศาล
ตัวอย่างแบบคำฟ้องคดีผู้บริโภค
(แบบ ผบ. ๑)
คำฟ้องคดีผู้บริโภค
คดีหมายเลขดำที่ ผบ…………./๒๕……
ศาล……………………………..
วันที่……………… เดือน………………………….พุทธศักราช ๒๕…………….
ความแพ่ง
นิติบุคคลอาคารชุด ………………………………………. โจทก์
ระหว่าง
นาง ซ. ………………………………………………………. จำเลย
เรื่อง ผิดพระราชบัญญัติอาคารชุด ฉบับที่ 4 พ.ศ. 2551 มาตรา 18 (ไม่ชำระค่าส่วนกลางและเงินเพิ่ม)
จำนวนทุนทรัพย์ 184,254 บาท 80 สตางค์
ข้อ 1. โจทก์เป็นนิติบุคคลประเภทอาคารชุดมีชื่อว่า นิติบุคคลอาคารชุด….ได้จดทะเบียนอาคารชุด ณ สำนักงานที่ดินจังหวัดชลบุรี สาขาบางละมุง เมื่อวันที่ 11 ธันวาคม 2533 โดยมีนาย ว. เป็นผู้จัดการนิติบุคคล ปรากฎตามหนังสือสำคัญการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด เอกสารท้ายฟ้องหมายเลข 1
ข้อ 2. จำเลยเป็นเจ้าของกรรมสิทธ์ห้องชุดเลขที่ 251/104 ในอาคารชุด…..ปรากฎตามหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด เอกสารท้ายฟ้องหมายเลข 2. ซึ่งทราบระเบียบข้อบังคับของโจทก์เป็นอย่างดี และจำเลยยังทราบดีอีกด้วยว่า จำเลยต้อง มีหน้าที่ปฏิบัติตามระเบียบข้อบังคับเช่นเดียวกับเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุด อื่นทุกคน ซึ่งระเบียบข้อบังคับของโจทก์ที่ได้จดทะเบียนไว้เป็นข้อบังคับที่มิได้ขัด หรือแย้งต่อกฎหมายแต่ประการใด ปรากฏตามระเบียบข้อบังคับเอกสารท้ายฟ้องหมายเลข 3
โจทก์มีหน้าที่บริหารนิติบุคคลอาคารชุดตามกฎหมายและตามระเบียบข้อบังคับของ ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ตามระเบียบข้อบังคับหมวดที่ 4 ข้อ 10 จำเลยมิได้ปฏิบัติตามข้อบังคับของโจทก์ในหมวดที่ 5 ข้อ 16,17,18,19 และ 20 คือจำเลยไม่ชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง เป็นเงินรวม 160,826 บาท ค่ากองทุนซ่อมแซมค้างชำระ 3,441 บาท ค่ากองทุนซ่อมแซม ประจำปี 2552 ตามมติที่ประชุมวิสามัญเจ้าของร่วมครั้งที่ 1/2552 วาระที่ 9 ปรากฏตามรายงานการประชุม เอกสารท้ายฟ้องหมายเลข 4 เป็นเงิน 4,402.26 บาท และค่าปรับหรือเงินเพิ่ม 15,585.54 บาท รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 184,254.80 บาท ปรากฏตามรายการค้างชำระ เอกสารท้ายฟ้องหมายเลข 5
ข้อ 3. โจทก์ได้ทวงถามจำเลยให้ชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่ากองทุนซ่อมแซม และค่าปรับหรือเงินเพิ่มแล้วแต่จำเลยเพิกเฉย ก่อนฟ้องคดีนี้โจทก์ได้มอบหมายให้ทนายความทำหนังสือทวงถามแล้ว แต่จำเลยเพิกเฉย ปรากฎตามหนังสือทวงถามและใบตอบรับของการไปรษณีย์ไทย เอกสารท้ายฟ้องหมายเลข 6,7 ทำให้โจทก์เสียหายเพราะไม่ได้รับเงินค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่ากองทุนซ่อมแซม และค่าปรับหรือเงินเพิ่ม จำนวน 184,254.80 บาท ถือได้ว่าจำเลยผิดสัญญาต่อระเบียบข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด และผิดพระราชบัญญัติอาคารชุด ฉบับที่ 4 พ.ศ. 2551 มาตรา 18 ซึ่งจำเลยต้องมีหน้าที่ปฏิบัติตามข้อบังคับและกฎหมาย
ข้อ 4. โจทก์มิมีหนทางใดที่จะบังคับจำเลยให้ชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่ากองทุนซ่อมแซม และค่าปรับหรือเงินเพิ่ม รวมเป็นเงิน 184,254.80 บาทได้ โจทก์จึงต้องขอบารมีศาลที่เคารพได้โปรดบังคับจำเลยชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ที่ค้างชำระจำนวน 160,826 บาท ค่ากองทุนซ่อมแซมเป็นเงินจำนวน 7,843.26 บาท ค่าปรับหรือเงินเพิ่มเป็นเงิน 15,585.54 บาท รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 184,254.80 บาท ให้แก่โจทก์ และให้จำเลยชำระดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปีของต้นเงิน 184,254.80 บาท จนกว่าจำเลยจะชำระให้โจทก์เสร็จสิ้นครบถ้วน ให้จำเลยชำระค่าฤชาธรรมเนียมพร้อมค่าทนายความในอัตราสูงสุดให้โจทก์ด้วย
ควรมิควรแล้วแต่จะโปรด
……………………………………………..โจทก์
……………………………………………
ข้าพเจ้า……………………………………………เจ้าพนักงานคดี/ผู้บันทึก
……………………………………………
ข้าพเจ้า……………………………………………ทนายความ ใบอนูญาตที่……….ผู้เรียบเรียง
……………………………………………
